Historické lázně, které navštívil Castro i Kim Ir-Sen, jsou v národní databázi brownfieldů

Areál bývalých slunečních lázní v Houštce, včetně přilehlého budovy Kim Ir-Sena, je veden v národní databázi brownfieldů. Problematická lokalita, se kterou si politici příliš nevědí rady, může být zahrnuta do strategie regenerace brownfieldů. 

O Slunečních lázních se v poslední době příliš nemluví. Připomeňme, že v červnu 2023 byla zorganizována jejich prohlídka předtím, než dojde k demolici. Ta měla proběhnou v roce 2024, ale kvůli nákladnost se neuskutečnila. V témže roce byla veřejnost přizvána k tvorbě studie, jejíž výsledky byly představeny o půl roku později. Kulturní dům tam autoři nedoporučili, ale ponechali by tam fragmenty Slunečních lázní. 

Budovu Kim-Ir-Sena koncepce radila ponechat v majetku města a opravit ve spolupráci se soukromým sektorem. Využití by mohl najít jako sportovní hotel propojený například s wellness a lázeňstvím, restaurací. Uvažovalo se v minulosti také o startovacích bytech. Naposledy padla veřejně informace, že by v lázeňském domě mohlo být zařízení pro seniory a ve Slunečních lázních nějaký soukromý projekt.  

Celý areál podle národní databáze, kterou spravuje agentura Czechinvest, považován za brownfield, tedy zanedbané nebo nevyužívané území s existující zástavbou, které potřebuje revitalizaci a rekonstrukci. Zařazení do národní databáze znamená, že lokalita je oficiálně evidována a může být zahrnuta do nástrojů Národní strategie regenerací brownfieldů.

Hlavním cílem této strategie je zajistit koordinovaný přístup k obnově brownfieldů prostřednictvím státních politik, finančních programů a odpovídajících podmínek. Smyslem je umožnit, aby opuštěné nebo zanedbané areály našly nové ekonomické nebo veřejně prospěšné využití a přispěly k hospodárnému využívání již zastavěného území. 

Stát podporuje revitalizaci

Regenerace brownfieldu ale není jednoduchý proces. Investor nebo obec musí počítat s řadou bariér, kupříkladu nutností změn územního plánu nebo s vysokými vstupními náklady. Právě proto stát podporuje projekty, které mají připravený postup a opírají se o odborné studie.

Prvním krokem každé regenerace je rozhodnutí, jaké nové funkce by měl areál plnit. Od toho se odvíjí další práce, mezi které patří technické, stavební a ekologické průzkumy, studie proveditelnosti a ekonomické analýzy. Příprava i samotná realizace projektu vyžadují čas, finanční prostředky a zapojení odborníků z oblasti architektury, urbanismu, stavebnictví, práva, financování i ochrany životního prostředí.

Zařazení slunečních lázní v Houštce do databáze brownfieldů umožňuje s lokalitou dále systematicky pracovat. Evidované brownfieldy lze registrovat pro účely získání veřejné podpory, nabídnout je investorům nebo využít datové analýzy, které pomohou s rozhodováním o budoucím využití. K dispozici jsou také konzultace vhodných způsobů financování a propojení s odbornými institucemi nebo zástupci veřejné správy.

Historie areálu sahá do počátku 20. století. V roce 1917 se majitelem stal Ervín Mandelík, který zde nechal vybudovat Sluneční lázně. Součástí komplexu byla i veranda se dvěma koupelnami, navržená architektem Janem Kotěrou. Právě díky Kotěrově přestavbě se lázně staly architektonicky výrazným a na svou dobu moderním objektem. Lázeňský provoz byl ukončen počátkem druhé světové války, během níž areál sloužil jako lazaret wehrmachtu. V padesátých letech zde probíhala zotavná rekreace dětí a přilehlý lázeňský hotel byl přejmenován na hotel Kim Ir-Sen. Později sloužil jako jazyková přípravka pro zahraniční studenty a také jako vysokoškolská menza.

V časech korejské války zde byly ve Sluneční lázních ubytované děti ze severní části země a v roce 1953 se na ně dokonce přiletěl podívat tehdejší severokorejský vůdce Kim Ir-sen. Právě podle něj byla pojmenovaná druhá budova lázní. V 70. letech 20. století pak na tamní mírové slavnosti zavítal kubánský diktátor Fidel Castro.