Lidé mohou posílat připomínky k nové čtvrti v Neratovicích. V návrhu je zeleň, silnice i parkování

Město Neratovice se posouvá do další fáze plánované výstavby nové čtvrti V Trativodech. Nově zveřejněné oznámení na malé hodnocení EIA popisuje veřejná prostranství, dopravní síť a proměnu okolí Kojetického potoka. Na téměř jedenácti hektarech mají vzniknout silnice, obytné zóny, pěší a cyklistické trasy, parková zeleň, hřiště i více než 250 parkovacích míst. Projekt počítá se zhruba 200 novými byty.

Krajský úřad Středočeského kraje v červenci zahájil dle informačního systému zjišťovací řízení podle zákona o posuzování vlivů na životní prostředí. Úřad nyní rozhodne, zda bude nutné záměr podrobit podrobnějšímu posouzení EIA, nebo zda proces skončí vydáním závěru zjišťovacího řízení.

Nejde přitom ještě o samotnou výstavbu plánovaných 150 až 200 bytů a přibližně 40 rodinných domů. Předložený záměr vypracovaný společností Perspektiv se týká především veřejných prostranství, krajinných úprav, silnic, parkovišť, vodovodu, kanalizace a další infrastruktury, která má budoucí výstavbu umožnit. Oznamovatelem je město Neratovice. 

O přípravě čtvrti jsme informovali již v dubnu. Město tehdy uvádělo, že hledá soukromého partnera, který má prostřednictvím PPP projektu zajistit financování a realizaci infrastruktury i samotných domů. Podpis smlouvy s investorem město předpokládá během roku 2027, začátek stavebních prací orientačně v letech 2029 až 2030. 

Přes 250 parkovacích míst a obytné zóny

Dopravní řešení počítá s vytvořením pěti nových komunikací či obytných zón. Projekt v této části přípravy počítá s 252 parkovacími místy. U severní části je navrženo 93 stání, z toho šest pro osoby se sníženou schopností pohybu. V jižní části má vzniknout dalších 159 míst, z toho sedm vyhrazených. Dřívější územní studie počítala také s možností polozapuštěného parkovacího domu se zhruba 130 místy, konečnou podobu zástavby však bude určovat až další projektová příprava. 

Nová dopravní síť má navazovat na současné komunikace v Neratovicích a vytvořit spojení mezi ulicemi Na Výsluní a Nade Mlýnem. Součástí mají být také chodníky, pěší stezka, cyklistická propojení a nový silniční most přes Kojetický potok. 

Jednou z hlavních částí projektu má být proměna Kojetického potoka a jeho okolí. Současné koryto má být v části území zasypáno a nahrazeno novým, meandrujícím korytem s pozvolnějšími břehy a přírodě bližším vzhledem.

Do toku mají být umístěny kameny, štěrkopísek, vegetační rohože a kusy kmenů a silných větví. „Podél meandrujícího toku jsou rozmístěny kromě brodů též drobná dřevěná mola a návrh zakládá 9 tůní. Jsou částečně zastíněny vyšší vegetací, části jsou ponechány slunečnímu svitu. Maximální hloubka bude uvažována 1,28 m,“ napsali projektanti. 

Návrh rozlišuje intenzivně udržované trávníky u komunikací, hřišť a pobytových míst a přírodnější plochy v blízkosti potoka. Podél silnic mají vzniknout stromořadí a zatravněné průlehy, které budou zachycovat dešťovou vodu.

Dešťová voda má zůstávat v území

Většina srážkové vody nemá být odváděna klasickou kanalizací. Voda ze silnic, chodníků a dalších zpevněných povrchů má přednostně stékat do zelených pásů, průlehů, propustné dlažby a zatravněných parkovacích míst.

Zde se má voda filtrovat přes vegetaci a půdu a následně vsakovat do podloží. Pod částí parkovacích míst jsou navržena podzemní vsakovací zařízení. Projekt tím má omezit rychlý odtok vody z lokality a současně zlepšit podmínky pro nově vysazované stromy a další zeleň.

Veřejná prostranství mají být vybavena lavičkami, odpadkovými koši, osvětlením a dalšími prvky městského mobiliáře. Projekt počítá také s dětskými hřišti a sportovními plochami. Územní plán umožňuje v některých částech parku umístit rovněž menší kavárny, čajovny, galerie, pavilony nebo kulturní objekty. 

Část řešeného území dnes zabírá zahrádkářská kolonie podél Kojetického potoka. Příprava staveniště počítá s odstraněním oplocení, drobných prvků a lávek. Z dokumentace je tak patrné, že současná podoba zahrádkářské kolonie nebude pravděpodobně zachována.

Dřívější územní studie uváděla, že v lokalitě mají vzniknout nové plochy pro různé formy pěstování. Aktuální oznámení EIA však podle dosavadních zjištění tyto plochy zatím neřeší.. Dokument se soustředí především na veřejné komunikace, park, technickou infrastrukturu a revitalizaci potoka.

Kvůli potoku se má kácet

Záměr zasáhne také stávající dřeviny podél Kojetického potoka. Dokument předběžně počítá s pokácením přibližně 90 stromů, zejména kvůli vytvoření nového meandrujícího koryta. 

Nové výsadby (cca 500 stromů) mají využívat především původní druhy dřevin a rostlin. Návrh počítá také s novými keři či novými loukami

Záměr spadá do druhé kategorie projektů podléhajících zjišťovacímu řízení, protože jde o rozvoj sídla na ploše větší než pět hektarů. Krajský úřad zahájil řízení 16. července. Veřejnost, město, dotčené úřady a další instituce mohou krajskému úřadu zasílat svá vyjádření do 30 dnů od zveřejnění oznámení.