V Neratovicích vznikne nová čtvrť s až 200 byty. Výstavba zasáhne i zahrádkářskou kolonii

Nové sídliště vznikne během následujících let na okraji Neratovic. Součástí projektu mají být bytové i rodinné domy, nová infrastruktura i revitalizovaná zeleň. Město nyní vypsalo veřejnou zakázku na projekt, který bude propojen se soukromým sektorem. 

Nová čtvrť vznikne v Lobkovicích v povodí Kojetického potoka za nynějšími panelovými domy a na místě zahrádkářské kolonie, která se táhne až k ulici Kostelecká. Územní studie Lobkovice – V Trativodech vznikla již v roce 2023.

„Využití Kojetického potoka a jeho okolí k propojení města jako celku s krajinou pomocí struktury sídelní zeleně a hierarchizovaného systému veřejných prostranství a dotvoření nových krajinných propojení a jejich rozvrh pro napojení širších vazeb v okolí Neratovic,“ uvádí idea územní studie. 

Pozemky o velikosti 12,6 ha na budoucí čtvrť koupilo za 48 milionů korun v roce 2021 město. Podle jeho odhadů by v oblasti mohlo vzniknout až 200 bytů a 40 rodinných domů. Vznikl také projekt infrastruktury v území, který bude předán budoucímu investorovi pro realizaci. 

Výběr zhotovitele bude trvat přibližně rok a výsledná smlouva bude zřejmě podepsána v únoru 2027. „Projekt je připravován formou partnerství veřejného a soukromého sektoru (PPP), kdy město nastavuje podmínky rozvoje a soukromý partner zajišťuje financování i samotnou realizaci. Vybraný partner tedy následně zajistí financování výstavby a postará se o vybudování infrastruktury i samotných domů a bytů,“ uvádí město Neratovice.

 Nahrávání ...

Studie lokality V Trativodech, která nemusí být pro budoucí výstavbu zcela závazná, předpokládá, že budou dvě parkovací stání na bytovou jednotku. „V území je komplikovaná situace s podzemním zakládáním s ohledem na vysokou hladinu podzemní vody v blízkosti Kojetického potoka. Je proto nutné hledat jiná alternativní řešení než podzemní parkování, které by mohlo zástavbu nepřiměřeně prodražit,“ píšou autoři studie z firmy gogolák + grasse. 

Udržitelná čtvrť

Autoři zvažují v území vybudovat polozapuštěný parkovací dům, který by využíval napojení na okolní terén s možností použití střechy jako součást přírodního parkového prostranství spolu s sportovními a dětskými hřišti a výsadbami. Dům má být dvoupatrový se 130 parkovacími místy včetně nabíjecích stanic pro elektromobily a LPG.

Nová čtvrť má zasáhnout i do prostor nynější zahrádkářské kolonie, která záměru bude muset časem ustoupit. Na nové způsoby zahradničení v oblasti myslí i studie, která uvádí „jsou vytvářeny různorodé nové plochy zahradničení a pěstování s ohledem na jeho různé formy – od samostatného zahradničení přes komunitní zahradničení až po plochy pěstování v krajině se zázemím.“

Veřejná zakázka je pojmenována jako udržitelná čtvrť v projektu tak zaznívají principy udržitelnosti. Mimo jiné obnovitelné zdroje, recyklace a upcyklace, sdílená kola, výsadba místních druhů rostlin, využívání místních zdrojů, dostatečná občanská vybavenost a prostupnost. Do soutěže o veřejnou zakázku se mohou zájemci hlásit do 16. dubna. 

Neratovice plánují, že stavět by se mohlo začít na přelomu let 2029 – 2030.