Hluk, osvětlení nebo dopravní zátěž. Občané zasypali kraj připomínkami ke stavbě hal. Uspěli

Greenpark Nezvizdy dostal od Středočeského kraje zelenou a záměr výstavby rozsáhlého komerčního areálu nebude dále posuzován podle zákona o posuzování vlivů na životní prostředí (EIA). Žádný z dotčených orgánů ani samospráv nevznesl požadavek na pokračování procesu, připomínky poslali občané a spolky. Byli částečně úspěšní. Úřad rozhodnutí zveřejnil na úřední desce.

Projekt na výstavbu 11 hal je dle oznámení pro posouzení EIA umístěn do katastrálního území Nehvizdy, mezi dálnici D11 a budoucí obchvat městyse (silnici II/611). Ze severní strany lokalitu bude oddělovat cyklostezka se zemním valem, za kterým se nachází zástavba rodinných domů. Na východě je území vymezeno ulicí Horoušanskou, na západě navazuje volná zemědělská krajina. 

„Požadavek záměr dále posuzovat dle zákona nebyl vznesen ze strany žádného z dotčených orgánů či územně samosprávného celku, avšak v průběhu lhůty na vyjádření k oznámení záměru příslušný úřad obdržel desítky vyjádření od veřejnosti. V několika z nich byl vyjádřen nesouhlas s předmětným záměrem či požadavek na posouzení vlivů záměru na životní prostředí a veřejné zdraví,“ uvedli úředníci kraje v rozhodnutí.

Samotný městys Nehvizdy k dokumentaci uvedl, že nemá konkrétní připomínky a nepožaduje další posuzování podle zákona. Zároveň ale doporučil, aby byly při přípravě záměru zohledněny všechny možné dopady na životní prostředí a obyvatele, zejména ve vztahu ke stávající obytné zástavbě.

Jednou z řešených připomínek byla plocha zeleně. Územní plán stanovuje minimální podíl na 20 procentech, zatímco podle dokumentace má projekt dosáhnout koeficientu zeleně 33,3 % plochy areálu. Součástí návrhu jsou i vegetační úpravy, které mají pokrýt významnou část území a zmírnit dopady stavby.

Významná část připomínek se týkala ochranného valu a izolační zeleně mezi areálem a obytnou zástavbou. Lidé upozorňovali na jeho nedostatečnou výšku i funkčnost. Úřad tuto námitku částečně uznal a uvedl, že v rámci další přípravy projektu dojde k úpravám. „Jedná se především o zkrácení hal C5 a C6, zachování či zvýšení výšky obraného valu a jeho prodloužení, narovnání cyklostezky a celkové uspořádání ozeleněné bariéry mezi objekty záměru a stávající obytnou zástavbou,“ konstatovali úředníci.

332 parkovacích míst

Diskuse se vedla také o dopravní zátěži. Podle předložených podkladů má areál obsahovat celkem 64 obchodních jednotek různých velikostí, přičemž převládat mají menší provozy. Dokumentace uvádí, že nejsou navrženy velkokapacitní prostory obsluhované kamiony a s kamionovou dopravou se v areálu nepočítá. Dopravní obsluha má být zajištěna především osobními automobily a lehkými nákladními vozidly do 9 tun. Navrženo je celkem 332 parkovacích stání.

Obyvatelé ve svých připomínkách upozorňovali i na možné problémy s vodovodní sítí, zejména na tlak vody a kapacitu v období špičky. Úřad však konstatoval, že plánovaná roční spotřeba vody pro areál, která má činit 9 192 m³, nepředstavuje výrazné navýšení oproti současné spotřebě obyvatel. Zároveň se předpokládá rozdílné časové využití vody mezi domácnostmi a provozem areálu, což má snížit riziko přetížení sítě.

Další námitky směřovaly na možné světelné znečištění. Dokumentace zatím neobsahuje detailní světelně-technickou studii, ale podle vyjádření má být provoz areálu omezen na denní dobu. Veřejné osvětlení bude řešeno v navazující projektové fázi s tím, že má být navrženo tak, aby neosvětlovalo okolní rodinné domy.

Úřad neřešil ochranu soukromí

Co se týká krajinného rázu úřad uvedl, že se jedná o území v suburbanizované krajině bez výrazných hodnot. Projekt má být oddělen od obytné zástavby vegetačními pásy, zemním valem a dopravní infrastrukturou. Vliv na krajinu byl vyhodnocen jako přijatelný, přičemž důraz je kladen na ozelenění areálu, včetně vegetace na střechách a popínavých rostlin na fasádách.

Obavy obyvatel ze ztráty soukromí kvůli výhledu z hal do okolních domů úřad neřešil. Podle jeho stanoviska se nejedná o otázku posuzování vlivů na životní prostředí, ale o téma pro další fáze projektové dokumentace.

Obyvatelé založili také facebookovou skupinu, kde shromažďují veškeré informace a vzájemně se radí. Mimo jiné požadovali právě provedení tzv. velké EII. „Neodmítáme rozvoj obce ani podnikatelské aktivity jako takové, nicméně požadujeme, aby byl rozvoj vyvážený, ohleduplný k obytnému prostředí a dlouhodobě udržitelný,“ stojí ve společném prohlášení obyvatel dotčeného území.

Občané také organizují petici a založili spolek. Text a další informace jsou ve facebookové skupině.

Aktualizováno o petici občanů.