Město udělalo kontrolu nájemních smluv. Našlo 18 let starou smlouvu s nájmem 83 korun
Město Neratovice provedlo hloubkovou kontrolu nájmů nebytových prostor, které radnice pronajímá podnikatelům, neziskovým nebo sportovním organizacím. Našla skoro 18 let starou smlouvu s majitelem večerky, který platí 83 korun měsíčně. Městu tak utekly až stovky tisíc korun.
Zprávu o kontrolách předložil na posledním zastupitelstvu finanční výbor, který zkontroloval 30 nájemních smluv. Zabýval se nejen cenami, ale i inflačními doložkami, dobou trvání smluv, výpovědními podmínkami či souladem se zákonem. Výbor si dle zprávy připravené pro zastupitelstvo udělal i průzkum, kolik ve městě stojí nájem komerčních prostor. Za metr čtvereční se platí 150 až 200 Kč za měsíc, o něco méně stojí sklady a výrobní prostory. Výbor se usnesl, že za běžnou komerční sazbu bude počítat 100 až 150 Kč.
Výbor zjistil, že 90 % smluv je na dobu neurčitou, 6 je bez inflačních doložek, 17 smluv je starších 15 let, z nichž nejstarší je z roku 1994. Z 30 smluv výbor identifikoval 10 smluv s různým stupněm rizika, které výbor rozdělil do čtyř kategorií.
Jednu smlouvu výbor označil jako kritickou, přičemž připustil, že nastavené podmínky jsou dány historickou potřebou zachovat v místě obchod. Večerka má smlouvu od roku 2008 se sazbou 0,30 Kč/m2/měsíc. Celkem platí za 274 m2 83 Kč měsíčně bez inflační doložky. Výbor spočítal, že město mohlo přicházet o 263 tisíc korun ročně při modelovém nájmu 80 Kč/m2 a o 494 tisíc korun při modelovém nájmu 150 Kč/m2. Výbor doporučil zastupitelstvu okamžitě jednat, ověřit smlouvu a dodatky a prověřit možnost, zda nedošlo k porušení péče řádného hospodáře.
„Tento dokument je velmi pěkně zpracovaný, domnívám se, že by takto měl být zpracovaný i dokument na bytové prostory. Tato smlouva se za 20 let neřešila. Byť je to v okrajové části města, tak pořád je to komerční záměr, toto se vymyká z formulace péče řádného hospodáře,“ řekla k tomu na zastupitelstvu Lenka Mrzlíková (Neratovice jinak).
Město by mělo mít směrnici
Vysokým rizikem město označilo další pronájem. Nájemce je označen jako komerční fyzická osoba, přitom může jít o neziskový projekt. Jde o místo pro provoz kroužků a volnočasových aktivit, kde nájemce platí 2,33 Kč/m2/měsíc. Celkem stokorunové nájemné schválila v roce 2024 rada města. Výbor chce prověřit, zda jde o veřejně prospěšnou činnost, jak byl proveden výběr nájemce a zda bylo provedeno zveřejnění záměru na úřední desce, jak požaduje zákon.
Výbor se ještě věnoval nájemcům v domě na náměstí Republiky, kde jich sídlí několik. Sazby pro tento dům totiž dle výboru vykazují extrémní variabilitu, která ovšem není vysvětlena typem činností. Komerční pronájmy mají sazby neziskového sektoru. „U komerčních subjektů v jednom objektu se sazby pohybují od 2,33 Kč/m² po 164,41 Kč/m² – tedy poměr 1:70. I po vyloučení extrémních případů (o kterém se zmiňujeme o odstavec výše – pozn. red.) zůstává rozpětí 33 Kč až 164 Kč (poměr 1:5),“ napsal finanční výbor.
Podle něj buď chybí jednotný systém oceňování, nebo existují historické důvody, které nebyly revidovány.
Výbor navrhl městu mnoho doručení a především vypracování směrnice pro pronájmy nebytových městských prostor. „Ve spolupráci s právníkem města doporučujeme také udělat systematickou revizi nájemních smluv, protože jsou tam smlouvy staré, většinou neaktualizované,“ podotkla předsedkyně finančního výboru Jana Hanslíková (Speciál Neratovice).
Příjem z nebytových prostor je ročně zhruba 17 milionů korun, přičemž 10 milionů korun je za pronájem nemocnice. Potenciál zlepšení příjmu po srovnání nájmů může být až milion korun ročně.
