Město Brandýs nad Labem – Stará Boleslav má již od počátku roku k dispozici vybranou variantu územní studie Vrábí – Cihelna, která popisuje, jak by se mohlo rozvíjet území u Zahradního města. Studie bude sloužit k aktualizaci územního plánu. Redakce Aktuálně z Brandýska dokument detailně prostudovala.

 Na studii, která je dostupná na webových stránkách města, se pracuje již od roku 2021. V roce 2022 jej řešilo i zastupitelstvo města, kde autorka představila tehdejší verzi studie s důrazem na to, že jižní část Brandýsa nad Labem má hustě obydlené lokality novostavbami, ale bez jakýchkoliv služeb.

V následujícím roce proběhlo několik jednání. Loni byly po konzultaci s městem a vlastníky pozemků vybrány tři varianty konceptu, který zpracovával ATELIER L. V listopadu pak výbor pro rozvojové plochy vybral vhodnou variantu rozvoje Vrábí. Ta má být podkladem pro jednání zastupitelstva, pro vlastníky i veřejnost.

 Nahrávání ...

Studie Vrábí – Cihelna se podrobně zabývá územím na okraji města mezi Zahradním městem, autoservisem a Continentalem. Širší varianta zahrnuje také zahrádkářskou kolonii u ulice Kopretinová a pozemek, kde se nachází pobočka Správy státních hmotných rezerv. Studie navrhuje výstavbu na nynějším poli mezi ulicemi Družstevní a U Cihelny a také v průmyslovém areálu v ulici V Cihelně, kde má být škola a školka. Navrhovaná výstavba zasáhne také budovaný volnočasový areál Spojka Vrábí a případně rovněž vysazenou Alej rodáků.

„Nejvyšší hustota zástavby je soustředěna kolem nově navrženého náměstí navázaného na ulici Květnovou, v urbánních blocích podél Květnové ulice a v blocích severně od navržené základní školy. Směrem od náměstí k okraji území se intenzita zástavby snižuje a zástavba se rozvolňuje,“ píší autoři studie pod vedením Veroniky Šindlerové.

Studie rozděluje území bloků. Navržené jsou pozemky pro stavbu rodinných domů, viladomů s byty (dvoupodlažní) a bytové domy (tři podlažní). Počítá se se základní a mateřskou školou, hřištěm a náměstím. Nejvyšší výstavba je soustředěna k ulici Květnová přibližně v místech nynějšího průmyslového areálu.

Vybuduje se zcela nová silnice, která povede od Průmyslové ulice směrem k Dřevčické s přípojkou na obchvat, a místní silnice a chodníky. Vzniknou také komerční prostory (3 200 m²) a alej stromů kolem silnice. Zavedena tam má být autobusová linka s dvěma novými zastávkami – jedna v blízkosti školy, druhá na nové silnici.

Návrh koncepce počítá se základní školou s osmi třídami pro 257 žáků, mateřskou školu se šesti třídami pro 143 dětí. V domech má dle výpočtu autorů bydlet 1 148 osob. Studie samozřejmě nepočítá s novými obyvateli projektu Na Mariánské cestě nebo plánované výstavbě asi tří domu na Zahradním městě.

„Územní studie není zcela v souladu s platným územním plánem. Po prověření bude sloužit jako podklad pro změnu územního plánu,“ uvedli autoři studie. Některé plochy jsou vedeny jako lehký průmysl.

Koncepce uvádí i majetkové poměry v území, kdy část patří fyzickým osobám, firmám, ale i developerským společnostem nebo státu.

Studie počítá i s moderními prvky zacházení s vodou. Autoři navrhují zatravněné příkopy, vsakovací rýhy tak, aby dešťová voda neodtékala pryč. Provozovatel kanalizační sítě ovšem upozornil, že kapacita ČOV je vyčerpaná. Běží však rekonstrukce ČOV, která má být hotová v příštím roce. Parkování v tzn. Novém Vrábím je řešeno jedním stáním v případě bytu do 50 m², větší bude mít stání dvě. Jestli budou mít domy podzemní parkování, záleží na individuálních projektech.

Územní studie je jen návrh, doporučení, jak s územím pracovat a jak přizpůsobit územní plán. Jeho projednávání podle dostupných informací zatím není připraveno. Realizace jednotlivých staveb lze očekávat v řádu let. „Tento rok nepřistoupíme k žádným změnám územního plánu. Připravujeme malé dílčí změny a úpravy v horizontu roku příštího,“ řekl naší redakce místostarosta Tomáš Benda (Naše dvojměstí).

Foto: Atelier L, Město Brandýs nad Labem – Stará Boleslav